Estos son los principales pasos a seguir para comprar un piso. En primer lugar, pedir al vendedor una copia de la escritura notarial que acredite es propietario de la misma y fijarse bien que estén los datos del Registro de la Propiedad. (Casilla donde pone folio, finca, etc)
Con los datos que figuran en la Escritura del Registro de la Propiedad: Número del Registro, finca registral, folio, etc, pedir al correspondiente Registro una Nota simple para asegurarnos de que la propiedad sigue a su nombre y que no tiene ninguna anotación sobre la finca como embargos, cargas, condiciones resolutorias y otras deudas por pagos aplazados o letras (el gasto de esta nota suele ser barato).
Como Eliminar Cargas hipotecarias de pisos y locales
Si una vez recibida la nota del Registro hubiera alguna carga hipotecaria o condición resolutoria, es decir que en su momento el propietario del piso solicitó un préstamo hipotecario o avaló alguna operación o préstamo con la garantía de su piso, exigir al vendedor que la quite o levante y los gastos a su cargo. Los gastos para eliminar una nota en el Registro de la Propiedad son varios, hay que firmar una escritura de cancelación ante Notario, presentar la escritura en Hacienda y en el Registro de la Propiedad, por lo que habrá gastos de Notario, de Gestoría, del Registrador dela Propiedad y en algunos casos pago de impuestos.
Solicitar al mismo tiempo último recibo de contribución o IBI y justificante de que está al corriente de pago en los gastos de Comunidad y que no haya alguna cuota especial pendiente de pago por alguna reparación extraordinaria.
Informarnos de cuales son nuestras obligaciones con la Comunidad y cual es nuestra cuota de participación en los gastos
Comprobar que la vivienda no esté alquilada
Tener en cuenta que según Ley, todos los gastos de la compra-venta son por cuenta del comprador a excepción del impuesto de plusvalía.
Impuestos en la compra de pisos, casas y viviendas
Gastos que hemos de afrontar para la compra de la vivienda de segunda mano y comprar pisos o casas por muy economicos y baratos que sean:
ITP
Una vez que hemos comprobado todos los datos y documentos citados, llevaremos la escritura de la vivienda a un notario conforme para ambas partes a quién hemos de informar el importe que queremos figure en escritura. El notario nos fijará una fecha para la firma y será en ese momento cuando nos haremos propietarios de la vivienda y realizamos el pago de la misma. Una vez firmada la escritura, importante no olvidar presentarla en el Registro de la Propiedad lo que nos garantizará la propiedad y que no se presentas embargos u otras cargas sobre la misma. En el caso de que se firme un contrato privado previo a la escritura notarial, en contrato de compra venta o contrato de arras dispones de un modelo.
Para cualquier consulta, duda o sugerencia, o para gestionar la hipoteca o el préstamo hipotecario e hipoteca multidivisa en las mejores condiciones para la compra de la casa o vivienda, mediante el formulario de contacto.
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