Orden de transparencia bancaria, oferta vinculante para las hipotecas
Cuando un banco nos concede una hipoteca o préstamo hipotecario, está obligado por la Orden sobre transparencia de las condiciones financieras de los préstamos hipotecarios del año 1.994 a entregarnos una oferta firmada que es la llamada oferta vinculante donde se pondrán entre otros los datos básicos de la hipoteca que hemos de firmar:
1. Importe del préstamo de la hipoteca y como nos entregan dicha cantidad que generalmente es meidante abono en cuenta o libreta de ahorros.
2. amortización o forma de pago: Aquí se detallarán el número de cuotas, el importe de cada una, la fecha en que pagaremos cada mes, la fecha de la primera cuota y de la última
3. interés: Con detalle de si es fijo o variable, en base a que se realizarán las variaciones, es decir los índices de referencia (euribor, irph, ceca, conjunto de entidades) , el diferencial, la fecha de las revisiones
4. comisiones, detalle de todas las comisiones de apertura, de cancelación parcial, cancelación total, comisión de subrogación, novación, el importe de las mismas y sobre que base se cobrarán
5. otros gastos inherentes a la operación como tasación, registro de la Propiedad, notarios, abogados, etc.)
6. T.A.E. o tasa de interés real cuya formula incluye los intereses y las comisiones y que es obligado por la normativa del Banco de España hacer constar en todos los créditos y préstamos, tanto personales como con garantía hipotecaria.
7.- Validez o plazo en el que dicha oferta vinculante se puede utilizar que suele ser por un mes hasta la firma en escritura de préstamo ante notario, pudiendo incluir como anexo al préstamo dicha oferta. Esta oferta vinculante, nos deberá ser entregada con tiempo suficiente antes de la firma ante notario para poder estudiarla y analizarla y cuando asistamos a la firma, la deberemos tener a la vista para cotejar que los datos de la escritura notarial coinciden con los que se detallan en la oferta vinculante y en caso de que hubiera alguna discrepancia o diferencia, exigir al Notario que lo rectifique ya que lo que quede reflejado en la escritura de préstamo y firmemos será lo que valga en el futuro. Puedes ampliar información para contratar una hipoteca o cambiar la hipoteca que ya tenga en consejos sobre hipotecas
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